Цель клиента — легализовать масштабную реконструкцию складского терминала. Заказчику требовалось увеличить функциональность здания за счет модернизации вертикального транспорта (грузовых лифтов), что требовало внесения изменений в несущие конструкции. Положительное заключение экспертизы «ПГС» — это ключевой документ, открывающий возможность получения разрешения на строительство и гарантирующий безопасность эксплуатации объекта.
Процесс работы
- Анализ инженерных изысканий: Проверка геологических и геодезических данных для оценки возможности увеличения нагрузок на фундаменты.
- Конструктивный аудит: Проверка решений по надстройке лифтовой шахты из кирпича с устройством монолитного перекрытия на уровне 8-го этажа.
- Пожарная экспертиза: Контроль решений по эвакуационным путям, системам дымоудаления и огнестойкости новых конструкций в складских зонах.
- Камеральная проверка: Сопоставление всех разделов проекта (от архитектуры до инженерных сетей) на соответствие заданию на проектирование и ГПЗУ.
Сложность проекта заключалась в необходимости интеграции новых лифтовых мощностей в 8-этажный конструктив. Проект реконструкции предполагал надстройку лифтовой шахты и создание машинного отделения на высоте более 30 метров (уровень антресоли 8-го этажа). Любое отклонение в расчетах нагрузок или нарушение норм пожарной безопасности при такой этажности складского комплекса могло привести к блокировке проекта на этапе получения разрешения или, что хуже, к аварийной ситуации
Эксперты-конструкторы «ПГС» провели верификацию расчетной схемы узлов сопряжения новых кирпичных стен шахты с существующим каркасом здания. Мы подтвердили достаточность несущей способности монолитного перекрытия машинного отделения. Пожарные эксперты проверили проект на соответствие специфическим нормам для высотных складских объектов. В результате заказчик получил не просто бумагу, а гарантию того, что надстройка безопасна и проект полностью «проходим» в надзорных органах.
РЕЗУЛЬТАТЫ
Проектная документация получила статус эталонной и допущена к реализации.
|
Показатель |
Характеристики проекта |
Итог экспертизы |
|
Общая площадь объекта |
18 524,4 м² |
✅ Подтверждено |
|
Этажность |
8 этажей |
✅ Соответствует нормам |
|
Высота лифтовых шахт |
Увеличение под новые требования |
✅ Обосновано |
|
Инженерные изыскания |
Сплошной аудит |
✅ Соответствуют регламентам |
|
Проектная документация |
Все разделы (ПП №87) |
✅ Соответствует ГПЗУ и ТР |
-
Юридическая чистота для стройнадзора:
Выданное Положительное заключение негосударственной экспертизы является официальным основанием для обращения в Мосгосстройнадзор. Все риски, связанные с возможными замечаниями к конструктиву или изысканиям, были нивелированы на этапе экспертизы в «ПГС». -
Подтвержденная безопасность эксплуатации:
Инструментальная и расчетная проверка подтвердила: надстройка лифтовых систем не нарушает общую устойчивость здания. Объект полностью готов к приему тяжелых грузовых потоков. -
Оптимизация проектных решений:
В процессе экспертизы были подтверждены наиболее рациональные способы усиления шахт, что позволило избежать избыточного использования дорогостоящих материалов без потери надежности.
