Цель клиента — подтвердить эксплуатационную надежность здания и его 100% пожарную безопасность. Заказчику было критически важно получить легитимное независимое заключение, чтобы успешно пройти внеплановые межведомственные проверки и исключить риск принудительной приостановки деятельности ТРЦ.
Для аудита торговых центров требуются организации с комплексными допусками. Центр «ПГС» объединяет две ключевые компетенции: мы состоим в СРО изыскателей и проектировщиков (для оценки конструктива) и обладаем аккредитацией и лицензией МЧС России (для оценки пожарных рисков). Наши заключения обладают юридической силой для контролирующих органов.
Процесс работы
- Документальный аудит: Изучение исходной проектной документации, паспортов БТИ и актов ввода систем безопасности в эксплуатацию.
- Инструментальное обследование конструкций: Выезд бригады инженеров. Проверка прочности бетона и металла неразрушающими методами контроля для подтверждения отсутствия аварийных деформаций.
- Аудит пожарной безопасности: Натурные замеры ширины коридоров, лестничных маршей и эвакуационных выходов. Оценка пожарной нагрузки в торговых павильонах.
- Формирование заключения о соответствии: Камеральная обработка данных и выпуск многотомного экспертного заключения (договор № СТЭ/80-18).
У клиента существовал риск остановки бизнеса из-за проверок.
Ситуация: В 2018 году по всей стране проходили беспрецедентные проверки объектов с массовым скоплением людей. Малейшее подозрение на нарушение целостности конструкций или сбой в системе пожарной безопасности означало немедленное опечатывание здания прокуратурой. Для ТРЦ это сулило колоссальные убытки от простоя, потерю арендаторов и репутационные проблемы.
Наше решение: Мы оперативно вывели на объект объединенную команду конструкторов и пожарных аудиторов. Эксперты «ПГС» провели независимый сплошной контроль всех систем здания. Мы зафиксировали фактическое состояние объекта, математически доказали несущую способность каркаса и подтвердили исправность систем защиты, упаковав все доказательства в единое легитимное заключение о соответствии.
РЕЗУЛЬТАТЫ
По результатам инструментального контроля все ключевые элементы здания признаны безопасными.
| Предмет исследования | Нормативное требование | Фактический результат (ПГС) | Статус |
| Несущие конструкции (каркас, перекрытия) | ГОСТ 31937-2011 | Работоспособное состояние | ✅ Безопасно |
| Пути эвакуации (ширина маршей, дверей) | ФЗ-123, СП 1.13130 | Соответствует нормам | ✅ Подтверждено |
| Системы противопожарной защиты | Техрегламент РФ | Системы исправны | ✅ Подтверждено |
| Угроза жизни и здоровью посетителей | Отсутствие угрозы | Угроза отсутствует | ✅ Эксплуатация разрешена |
- Бизнес защищен от закрытия:
Наличие независимого, детально проработанного (более 200 страниц) экспертного Заключения позволило руководству ТРЦ аргументированно снять любые вопросы со стороны межведомственных комиссий. Торговый центр продолжил работу без потери выручки.
- Гарантия безопасности людей:
Инструментально подтверждено, что здание находится в технически исправном состоянии, а системы эвакуации способны обеспечить безопасный вывод посетителей в случае нештатной ситуации.
- Аудит арендных зон:
В ходе обследования была проведена проверка множества внутренних помещений арендаторов, что помогло управляющей компании центра выявить мелкие эксплуатационные недочеты и вовремя их устранить.
