Что такое техническое обследование
Обследование зданий и сооружений — это инженерная проверка, которая показывает реальное состояние объекта и его конструкций. Процесс включает такие основные этапы обследования зданий и сооружений: специалисты изучают проектную и эксплуатационную документацию, проводят визуальный осмотр конструкций, выполняют инструментальные замеры. А при необходимости — назначают лабораторные испытания материалов.
Главная задача обследования — понять, можно ли безопасно эксплуатировать объект, нужны ли ремонт, усиление или дополнительные расчеты. По итогам заказчик получает техническое заключение с категорией состояния обследуемого объекта, в котором описаны повреждения и рекомендации для дальнейших работ.
Какие бывают виды обследования зданий и сооружений
Работы делят на несколько типов в зависимости от причины, охвата объекта и глубины проверки.
По стадии проведения:
Предварительное обследование - это первичный визуальный осмотр здания и анализ документов. Инженеры изучают чертежи и осматривают конструкции. Процедура помогает быстро оценить ситуацию и понять, безопасен ли объект. Затем составляют план дальнейшей проверки и выбирают подходящие для объекта методы.
Предварительное обследование проводят перед реконструкцией, капитальным ремонтом, покупкой или приемкой объекта, а также после длительного простоя, аварий и при появлении видимых дефектов конструкций.
Детальное обследование выполняют, когда нужно подтвердить прочность конструкций, рассчитать нагрузку или подготовить проект усиления.
Детальное (инструментальное) обследование включает:
- инструментальные измерения;
- геодезический контроль;
- проверку материалов.
Такой вид обследования проводят перед реконструкцией, при смене назначения помещений или признаках аварийного состояния.
По объему проверки:
Сплошное обследование - это проверка всех строительных конструкций здания без исключения. Она необходима, если потеряна проектная документация, повреждения есть в разных частях постройки или объект пережил аварию либо стихийное бедствие. В результате заказчик получает максимально точную картину состояния всего сооружения.
Выборочное обследование - это проверка только части строительных конструкций здания. Инженеры тестируют отдельные, самые нагруженные элементы, например, несколько колонн, балок или участков фундамента. Такой вид обследования применяют, если помещения построены по типовому проекту, износ конструкций одинаковый, а у заказчика есть вся исполнительная документация. Если же на этих участках находят серьезные дефекты, то обследование расширяют на все здание.
По периодичности:
Периодическое (плановое) обследование проводят строго по графику, чтобы контролировать износ конструкций. Первый раз новое здание проверяют через два года после сдачи в эксплуатацию. Дальше осмотры повторяют каждые 10 лет, но если объект постоянно подвергается серьезным нагрузкам, проверка необходима раз в 5 лет.
Внеочередное обследование графика не имеет. Поводом становятся видимые разрушения, а также пожары или подтопления фундамента. Также проверка обязательна, если у здания меняется назначение или планируется надстройка новых этажей.
По цели проведения:
Помимо нормативной классификации по стадии проведения, объему и периодичности работ, обследования можно условно разделить и по цели их выполнения. В таких случаях программа работ формируется под конкретную задачу заказчика и учитывает особенности объекта, планируемых изменений или возникших повреждений. От цели обследования зависит состав исследований, объем расчетов, необходимость вскрытия конструкций и содержание итогового технического заключения.
По цели проведения обследования можно условно разделить на несколько групп. Первая связана со строительными и проектными работами: обследование перед реконструкцией, капитальным ремонтом, перепланировкой, изменением назначения помещений или перед сносом (демонтажом). Вторая группа включает обследования после чрезвычайных ситуаций и аварийных воздействий — пожаров, подтоплений, взрывов, обрушений и других происшествий, которые могли повлиять на несущую способность конструкций. Третья группа охватывает специальные задачи: обследование перед покупкой или продажей, после длительного простоя, а также при изменении нагрузок на конструкции.
Основные методы обследования зданий и сооружений
Перечислим основные методы обследования зданий и сооружений, которые в разных сочетаниях помогают получить достоверную картину состояния объекта.
Визуальные методы
Это первый и обязательный этап любой проверки. Методы относятся к неразрушающему контролю, то есть конструкции здания остаются абсолютно целыми. Инженеры осматривают объект, вооружившись простыми инструментами:
- рулетками;
- лупами;
- лазерными дальномерами;
- маяками.
Каждый найденный дефект специалисты фотографируют и заносят в ведомость. Осмотр помогает быстро оценить ситуацию и понять, где именно нужны точные приборные замеры.
Инструментальные методы
В этом случае используется специальное оборудование. Такие методы технического обследования делятся на два типа:
- Неразрушающие. Используется ультразвук для поиска пустот, тепловизор для обнаружения утечек тепла и склерометр, который проверяет прочность бетона. Неразрушающие методы не требуют отбора образцов
- Разрушающие. Данные методы предполагают отбор образцов материалов, например кернов бетона, с последующими лабораторными испытаниями. Места отбора выбирают так, чтобы не снизить несущую способность конструкции.
Геодезические методы
Позволяют фиксировать пространственные изменения постройки. Геодезические методы относятся к неразрушающему контролю. С помощью оптических и лазерных приборов специалисты измеряют крен стен, прогиб перекрытий, оценивают осадку фундамента. Замеры необходимы, чтобы определить динамику деформаций.
Лабораторные исследования
Экспертиза необходима, когда приборы на самом объекте не могут дать исчерпывающую информацию о качестве материалов. Лабораторные исследования чаще всего относятся к разрушающим методам, поскольку для них требуется отбор проб.
Уже в лаборатории полученные образцы тестируют на специальных стендах: замораживают, пропитывают влагой или разрушают под мощным прессом. Так можно узнать точный класс прочности и реальный износ конструкций.
