Графическая часть:
- Календарный план строительства.
- Строительный генеральный план (стройгенплан) для подготовительного и основного периодов строительства и др.
- Отдельно стоит упомянуть оформление проекта: оно должно соответствовать стандартам системы проектной документации для строительства (СПДС) и другим применимым нормам. Точный состав ПОС в строительстве и степень детализации могут варьироваться, но соответствие Постановлению № 87 – это ключевое требование к проекту организации строительства.
Исходные данные для разработки ПОС
Для качественной разработки ПОС проектировщику необходим полный комплекс исходной информации (см. таблицу).
|
Тип исходных данных
|
Описание / Содержание
|
|
Задание на проектирование
|
Утвержденное заказчиком (застройщиком), содержит основные требования к объекту, проекту и срокам строительства.
|
|
Результаты инженерных изысканий
|
Геологические, геодезические, экологические, гидрометеорологические и др. – характеризуют условия строительной площадки.
|
|
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
|
Содержит информацию о разрешенном использовании участка, его границах, имеющихся ограничениях и параметрах.
|
|
Материалы проектной документации (стадия «П»)
|
Основные архитектурные, конструктивные, технологические решения; сведения об инженерных сетях из смежных разделов.
|
|
Сведения об источниках снабжения ресурсами
|
Информация о точках подключения к временным или постоянным инженерным сетям, карьерах, поставщиках материалов.
|
|
Данные об условиях поставки и транспортировки
|
Информация о способах и условиях доставки на площадку основных материалов, конструкций и оборудования.
|
|
Сведения об условиях привлечения ресурсов
|
Данные о возможности и условиях привлечения местной или иногородней рабочей силы, а также парка строительной техники.
|
|
Требования к условиям труда, быта и отдыха
|
Информация о необходимости и параметрах организации временных бытовых городков, пунктов питания, отдыха для рабочих.
|
|
Особые условия площадки и территории
|
Сведения о наличии действующих предприятий, транспортных/инженерных коммуникаций, памятников, стесненности застройки и т.д.
|
Кто разрабатывает данный вид проекта?
Кто же составляет проект организации строительства? Ответственность за разработку проекта организации строительства, как и всей проектной документации стадии «П», обычно лежит на генеральном проектировщике. Это может быть проектный институт, бюро или инжиниринговая компания. Ключевое требование – разработчик должен обладать необходимой квалификацией и быть членом СРО в области архитектурно-строительного проектирования. Это гарантирует, что проект организации строительства разрабатывается в соответствии с действующими нормами.
Место ПОС в проектной документации
Как уже упоминалось, проект организации строительства является частью жизненного цикла системы строительной документации:
- Проект: ПОС – обязательный раздел проектной документации, разрабатываемой для капитального строительства или реконструкции.
- Экспертиза проектной документации, включая ПОС. Здесь проверяются требования к проекту организации строительства объекта.
- Основа для рабочей документации: утвержденный ПОС служит основанием для разработки РД.
- Основа для ППР. Эта связка является ключевой для перехода от общего планирования к детальной организации работ на площадке.
Разработка и согласование проекта организации строительства
Процесс разработки ПОС включает несколько этапов:
- Сбор исходных данных: анализ проектной и рабочей документации (архитектурные, конструктивные, инженерные решения), результатов инженерных изысканий (геология, геодезия), градостроительного плана земельного участка, требований технических условий и действующих нормативных документов (СП, ГОСТ).
- Разработка основных разделов:
- Календарный план строительства: определяет очередность и продолжительность всех этапов работ (подготовительный, основной, завершающий), устанавливает контрольные точки и общую продолжительность строительства. Рассчитывается потребность в трудовых ресурсах и основных строительных машинах.
- Строительный генеральный план (стройгенплан): графическая часть, показывающая расположение на площадке возводимого объекта, существующих и временных зданий/сооружений (бытовки, склады), временных дорог, инженерных сетей, мест складирования материалов, опасных зон, путей движения транспорта и рабочих, расположения грузоподъемной техники.
- Организационно-технологические схемы: описание оптимальных и безопасных методов выполнения наиболее сложных или ответственных видов строительно-монтажных работ.
- Ведомости: расчет объемов основных работ, потребности в строительных конструкциях, изделиях, материалах и оборудовании.
- Пояснительная записка: обоснование принятых решений по организации строительства, описание мероприятий по технике безопасности, охране труда, пожарной безопасности и охране окружающей среды.
Случай из практики:
Для многих застройщиков ПОС - это просто пачка макулатуры для экспертизы. Скучные схемы, не нужные, на первый взгляд, расчеты. Бывают случаи, когда его просят «просто нарисовать», лишь бы пройти проверку.
Рассмотрим пример из практики — точечная застройка в старом центре. Узкий проезд, который одновременно служит и дорогой для местных, и единственным путем к стройплощадке клиента. Вокруг — жилые дома с весьма «бдительными» жильцами. Задача - «втиснуть» башенный кран, организовать подвоз бетона и найти место для складирования арматуры. Не из простых, прямо скажем.
Этот случай стал как раз примером того, как проект организации строительства из скучной формальности превратился в реальный план действий. Мы по часам расписали движение самосвалов, чтобы они не пересекались с утренним и вечерним потоком машин жителей. Нашли единственное возможное «окно» для монтажа крана — в ночь с пятницы на субботу, заранее согласовав это с жильцами. Предусмотрели пост мойки колес на выезде, чтобы не развозить по району грязь.
В итоге стройка прошла практически без жалоб (за редким исключением) и, что важнее, - без остановок и штрафов. Хороший ПОС — это не про схемы, это про грамотный порядок действий на площадке. А иногда - и про сэкономленные деньги и нервы.
- Внутреннее согласование: проверка документации внутри проектной или строительной организации.
- Согласование с заказчиком.
- Экспертиза проектной документации. Выбор организации для прохождения экспертизы проектной документации производит заказчик, либо генеральный проектировщик объекта: для объектов государственного значения (памятники архитектуры, культурное наследие и пр.) — государственная экспертиза проектной документации; для прочих объектов — негосударственная.
- Согласование с заинтересованными организациями (при необходимости): в отдельных случаях может потребоваться согласование с органами ГИБДД (при работах на проезжей части), Ростехнадзором, владельцами инженерных сетей и другими инстанциями.
Успешно пройденный этап согласования и экспертизы подтверждает качество разработанного ПОС и его соответствие всем нормативным требованиям. Грамотно составленный и согласованный проект организации строительства – залог эффективной организации строительного производства, оптимизации сроков и затрат, а также обеспечения безопасности на строительной площадке.
