С марта 2026 года вступит в силу Федеральный закон от 31 июля 2025 года № 295-ФЗ, вносящий существенные поправки в Земельный кодекс. Закон устраняет правовые пробелы в регулировании использования земель, особенно сельскохозяйственного назначения, и вводит новые механизмы определения их разрешенного использования.
Ключевые нововведения закона
Новый правовой акт вводит ряд важных изменений для земельных участков, не охваченных градостроительным регулированием:
- Вводится система специализированных регламентов. Теперь виды разрешенного использования (ВРИ) будут устанавливаться не только градостроительным регламентом, но и лесохозяйственным регламентом, а также положением об особо охраняемой природной территории. Соответствующие нормы включены в Земельный кодекс РФ.
- Решается проблема недропользования. Вид разрешенного использования земельного участка автоматически устанавливается как «недропользование» при наличии лицензии и утвержденной проектной документации, за исключением случаев, прямо запрещенных законом.
- Вводится возможность отступить от установленного ВРИ. Это допускается в случае возникновения чрезвычайной ситуации или для обеспечения обороны и безопасности государства. Данная норма упрощает размещение режимных объектов, таких как полигоны или стрельбища, без проведения публичных слушаний.
Ограничения для сельхозземель на переходный период
Одно из самых значимых изменений касается сельскохозяйственных угодий. До принятия нового закона о правовом режиме сельхозземель, региональные власти получат право изменять вид разрешенного использования таких земель только в рамках сельскохозяйственного производства. Например, будет возможно изменить ВРИ с растениеводства на животноводство.
Важно отметить, что в переходный период перевод сельхозземель под жилищное строительство или ИЖС будет запрещен. Эта мера направлена на сохранение целевого назначения ценных земель сельскохозяйственного назначения.
