Цель клиента — устранить нарушения, зафиксированные в Акте Госинспекции по недвижимости (выявление признаков нецелевого использования участка и самовольного строительства). Заказчику было критически важно легализовать новые площади путем разработки и утверждения АГР, чтобы избежать судов, штрафов и обеспечить дальнейшую бесперебойную эксплуатацию бизнес-центра.
Перед экспертами «ПГС» стояли задачи:
- Зафиксировать изменения технико-экономических показателей (ТЭП) с учетом выявленного самостроя.
- Предложить оптимальное проектное решение, которое гармонично впишет обновленный объект в историческую застройку центра Москвы.
- Сформировать альбом АГР в строгом соответствии с требованиями ГИН.
- Пройти согласование и утвердить проект в Москомархитектуре (ныне ДГП).
Процесс работы
- Камеральный анализ: экспертная команда архитектурного отдела «ПГС» детально изучила Акт ГИН, исходные материалы заказчика и действующую нормативную базу для данного участка.
- Натурное обследование: выезд на объект для фиксации фактических габаритов, оценки архитектурного контекста и состояния фасадов.
- Разработка проектного решения: формирование архитектурного облика здания. Мы разработали визуальную концепцию, доказывающую, что новый объем не портит панораму улицы.
- Сборка буклета АГР: подготовка всех регламентных схем, чертежей фасадов и обновленных ТЭП для подачи в ведомства.
Ситуация: В ходе проверки ГИН было выявлено, что целый мансардный этаж площадью 594 кв.м. возведен самовольно — без разрешений на строительство и без оформленных прав на использование земельного участка под реконструкцию. Для собственника бизнес-центра в Милютинском переулке это означало прямую угрозу признания этажа подлежащим сносу, что привело бы к колоссальным финансовым потерям и нарушению работы арендаторов.
Наше решение: Эксперты «ПГС» сработали на опережение. Всего за 12 рабочих дней мы упаковали "проблемную" мансарду в грамотное Архитектурно-градостроительное решение. Мы не просто отразили незаконные метры на бумаге, но и визуально обосновали их присутствие на фасаде, доказав комиссии, что надстройка органично дополняет облик бизнес-центра и не диссонирует с окружающей средой.
Количественные результаты (Технико-экономические показатели)
- Нам удалось оперативно зафиксировать и обосновать новые параметры здания для снятия претензий надзорных органов.
| Показатель | Значение (Проект «ПГС») | Статус / Итог |
| Общая площадь здания | 4 364,8 м² | ✅ Зафиксировано в ТЭП |
| Площадь самовольной постройки | 594,0 м² | ✅ Обосновано в АГР |
| Этажность | 5 этажей (вкл. мансарду) | ✅ Интегрировано в застройку |
| Срок разработки АГР | 12 рабочих дней | ✅ Выполнено в сжатые сроки |
Качественные результаты
- Успешное согласование в МКА (ныне ДГП): Альбом-буклет АГР был полностью утвержден Москомархитектурой (Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы). Архитектурный облик признан допустимым.
- Снятие претензий ГИН: Утвержденный проект позволил выполнить требования Госинспекции по недвижимости по устранению нарушений, обозначенных в Акте. Угроза принудительного демонтажа мансарды была нейтрализована.
- Легализация коммерческих площадей: Собственник получил законное основание для дальнейшей эксплуатации почти 600 квадратных метров полезной площади в центре Москвы, сохранив арендный бизнес и высокую капитализацию актива.
