АГР для узаконивания самовольно реконструированного объекта

Перед архитекторами «ПГС» стояли задачи:

1. Выполнить натурную фотофиксацию и обмеры существующего положения здания.

2. Создать 3D-визуализацию, доказывающую гармоничную интеграцию надстроенного объема в окружающую застройку.

3. Разработать паспорт цветового решения фасадов с привязкой к каталогу RAL.

4. Сформировать полноценный буклет АГР для прохождения регламентной комиссии и легализации самостроя.

Процесс работы

1. Аудит исходных данных: Изучение ситуации на земельном участке (площадь 277,0 м²) и оценка транспортно-пешеходных связей.
2. Архитектурная фиксация: Создание схем фасадов, разрезов и поэтажных планов с экспликацией (подвал, 1 и 2 этажи).
3. Цветовое и стилистическое оформление: Составление паспорта фасадов с использованием современных материалов (штукатурка, керамогранит, металлическое ограждение).
4. Визуализация (3D-моделирование): Интеграция объемной модели здания в реальные фотоснимки 9-й Парковой улицы для демонстрации масштаба и эстетики.

Ситуация: Заказчик самовольно надстроил второй этаж, увеличив площадь здания на 111,5 кв.м. Подобные действия часто приводят к признанию объекта самостроем, так как новые габариты могут нарушать инсоляцию, выходить за пятно застройки или портить архитектурный облик улицы. Исправление ситуации грозило принудительным демонтажем надстройки.

Наше решение: Мы использовали грамотное градостроительное обоснование. В разработанном АГР архитекторы «ПГС» доказали, что новые габариты (верхняя отметка 6,9 м) соразмерны окружающей застройке. Мы наглядно продемонстрировали на схемах, что реконструированное здание не выходит за пределы выделенного участка, а современные фасадные решения улучшают визуальную среду района. Вместо сноса клиент получил юридически обоснованный проект.

РЕЗУЛЬТАТЫ

• Мы математически обосновали и зафиксировали новые параметры объекта для внесения изменений в Росреестр.
• Защита актива от демонтажа: Разработанный альбом АГР стал ключевым документом для легализации. Мы доказали, что самовольная постройка безопасна и органично вписывается в городскую среду района.
• Повышение капитализации бизнеса: Узаконивание дополнительных 111,5 м² позволило разместить на втором этаже полноценные обеденные залы площадью более 60 м², что напрямую увеличило прибыль заведения.
• Успешное согласование архитектурного облика: Подобранные цветовые решения фасадов (в фирменных цветах арендатора) и оформление входных групп были профессионально упакованы в буклет, готовый к беспрепятственному прохождению комиссии Москомархитектуры (ныне ДГП).