Работы по ремонту фасада дома предъявили к приёмке, но при обследовании обнаружились повреждённые межпанельные швы, трещины и сколы отделки. Возник спор об объёмах и качестве ремонта. Чтобы разобраться в расчётах, требовалось установить, какие работы действительно выполнены, сколько они стоят и во сколько обойдётся устранение недостатков.
Какие вопросы суд поставил перед экспертом
В сокращённом виде вопросы звучали так:
- Каковы объём и стоимость фактически выполненных работ, указанных в одностороннем акте КС-2, исходя из условий договора?
- Какие недостатки есть в выполненных работах с учётом договора, проекта, сметы и нормативных требований, устранимы ли они и сколько стоит их устранение?
Эти ответы нужны, чтобы обсуждать расчёты по ремонту на основании проверенных объёмов и зафиксированных дефектов. Наличие акта не заменяет проверки качества, а фотографии повреждений не определяют стоимость их исправления.
Как проверили объёмы, которые нельзя увидеть при обычном осмотре
Мы изучили договор, проектные решения, сметы и спорный акт. Затем обследовали фасад: выполнили обмеры доступных участков, зафиксировали повреждения и сопоставили результаты с предъявленными работами.
Если результат работ скрыт последующими конструкциями, одного осмотра недостаточно. Методика исследования предусматривала проверку таких объёмов по подтверждающей документации и косвенным признакам выполнения работ. По результатам исследования эксперт составил ведомость фактически выполненных объёмов и рассчитал их стоимость по условиям договора.
Что обнаружили на отремонтированном фасаде
Экспертиза выявила дефекты после капитального ремонта. На фотографиях обследования зафиксированы отслоения и разрушения межпанельных стыков, трещины и сколы окрашенного цоколя, а также трещины, пятна и повреждения отделки фасадов кровельных надстроек.
Эксперт оценил недостатки с учётом договора, проектно-сметной документации и нормативных требований. Выявленные дефекты признал устранимыми и подготовил отдельный локальный сметный расчёт стоимости их устранения.
Что экспертиза дала для разрешения спора
Для рассмотрения разногласий по ремонту мы подготовили заключение с ведомостью фактически выполненных объёмов, оценкой стоимости работ, зафиксированными дефектами и расчётом расходов на их устранение. Оно позволяет обсуждать спорные работы предметно: с опорой на документы, обмеры и фотоматериалы.
Заключение ПГС ответило на два денежных вопроса: сколько стоят фактически выполненные работы и сколько потребуется на исправление выявленных недостатков. Эти суммы рассчитаны отдельно, чтобы при рассмотрении спора можно было разграничить выполненный ремонт и расходы на его исправление.
После ремонта фасада остались дефекты или возник спор по акту?
Для предварительной оценки исследования направьте договор, смету, акты и фотографии повреждений. ПГС поможет определить, какие вопросы необходимо исследовать в рамках судебной строительно-технической экспертизы.
От чего зависит бюджет исследования, рассказываем на странице стоимости судебной строительной экспертизы.
