Размер шрифта

Цвет фона и шрифта

Изображения

Озвучивание текста

Обычная версия сайта

+7 (495) 532-85-87
- Телефоны
- +7 (495) 532-85-87
- +7 (800) 222-85-87
- Заказать звонок
г. Москва, Люсиновская ул., д. 53, к. 2
info@pgsexpert.ru
Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00

Экспертиза проекта для суда: когда нужна и чем отличается от негосударственной

Строительно-техническая экспертиза проектно-изыскательских работ (СТЭ ПИР) нужна, когда заказчик и проектировщик спорят о проекте: об оплате, качестве, объёме или сроках. Её итог - заключение эксперта, которое прикладывают к претензии или передают в суд. Её часто путают с негосударственной экспертизой проектной документации и результатов инженерных изысканий (НЭПДиИИ), даже поисковики считают это одним и тем же. Но это 2 разные услуги: НЭПДиИИ нужна, чтобы получить разрешение на строительство, а СТЭ ПИР - чтобы решить спор.

Строительство

Автор

Лебедев Павел Николаевич

Руководитель судебно-экспертного отдела

Когда нужна экспертиза: 5 типичных ситуаций

Проект сдан, а заказчик не платит. Проектировщик передал документацию, а заказчик не подписывает акт и ссылается на замечания. Экспертиза покажет, сколько работы сделано качественно и сколько она стоит.
Аванс заплачен, а проект не готов. Заказчик хочет расторгнуть договор и вернуть деньги. Экспертиза покажет процент готовности каждого раздела и стоимость доработки.
«Это исправление ошибки или новая работа?» Заказчик присылает всё новые замечания, проектировщик считает их дополнительным объёмом. Эксперт разграничит: что проектировщик обязан исправить по договору, а что заказчик должен оплатить отдельно.
По проекту невозможно строить. Подрядчик находит противоречия, документация не проходит согласования. Экспертиза ответит, пригоден ли проект для использования и имеет ли он ценность для заказчика.
Ошибки в проекте обошлись дорого. На стройке пришлось переделывать, и нужно понять, виноват ли проектировщик. Экспертиза найдёт ошибки и покажет, к чему они привели.

Кому это нужно: проектным организациям, заказчикам (в том числе по госконтрактам), застройщикам, генподрядчикам и их юристам.

Пример. Проектировщик сдал документацию по договору на 19,16 млн руб., заказчик не заплатил из-за замечаний. Суд назначил экспертизу: стоимость качественно выполненных работ составила 13,02 млн руб., или 68% цены договора. Заключение устояло в 3 инстанциях.

Требуется экспертиза проекта для суда?

Проконсультируем вас бесплатно, ответим на все возникшие вопросы!

Не путайте с НЭПДиИИ

Главное отличие - цель. СТЭ ПИР нужна для спора, НЭПДиИИ - для стройки. Остальные различия вытекают из этого.

	СТЭ ПИР	НЭПДиИИ
Зачем	Доказать свою позицию в споре с проектировщиком или заказчиком	Получить разрешение на строительство
На какие вопросы отвечает	Сколько сделано, сколько это стоит, какие есть недостатки, можно ли пользоваться проектом	Соответствует ли проект нормам и заданию. Про деньги и готовность не отвечает
Что проверяет	Любую документацию: концепции, проектную, рабочую, сметы, отдельные разделы, в том числе недоделанные	Только проектную документацию и изыскания в полном составе
Как идёт	Эксперт оценивает документацию в том виде, в котором её передали. Ничего не исправляется	Эксперты дают замечания, проектировщик исправляет, пока проект не пройдёт
Итог	Заключение с расчётами и суммами - для претензии или суда	Положительное или отрицательное заключение в государственном реестре
Кто проводит	Эксперт со специальными знаниями, его квалификацию оценивает суд	Только аккредитованная организация с аттестованными экспертами Минстроя

Мы проводим обе экспертизы. Подробнее про получение разрешения на строительство - на странице «Негосударственная экспертиза проектной документации» .

А чем экспертиза отличается от обследования здания, мы рассказали в статье «Обследование и экспертиза: в чём разница?».

Мнение эксперта

В спорах по проекту суд почти всегда хочет услышать 2 вещи: сколько стоит то, что сделано, и можно ли этим пользоваться. Одного вывода «соответствует / не соответствует» для решения мало. Поэтому мы считаем готовность и стоимость по каждому разделу и отдельно разбираем замечания заказчика: что из них недостаток, а что новая работа.

Совет обеим сторонам: не ждите судебной экспертизы. Досудебное заключение заранее показывает реальный расклад и часто помогает договориться без суда.

Лебедев Павел Николаевич

Руководитель судебно-экспертного отдела

Какая экспертиза нужна вам

СТЭ ПИР, если:

есть спор, претензия или судебное дело;
нужно понять, сколько стоит сделанная работа;
спорите о замечаниях, авансе или расторжении договора;
проект не доделан, или речь о рабочей документации, концепции, смете.

НЭПДиИИ, если:

спора нет, проект готов;
нужно разрешение на строительство;
вы готовы исправлять проект по замечаниям экспертов.

Бывает, что нужны обе: сначала СТЭ ПИР решает спор с проектировщиком, затем доработанный проект идёт на НЭПДиИИ.

До суда или в суде

Экспертизу можно сделать до суда или в суде, по определению. Досудебное заключение - письменное доказательство (ст. 89 АПК РФ), судебное - заключение эксперта (ст. 86 АПК РФ, ст. 86 ГПК РФ). Досудебная экспертиза быстрее и дешевле. Она показывает реальный расклад заранее: на какую сумму можно претендовать и стоит ли идти в суд. Часто такого расчёта хватает, чтобы договориться мирно.

Чтобы оценить стоимость и сроки, пришлите:

договор и задание на проектирование;
перечень переданной документации;
пару строк о сути спора или претензию;
если дело уже в суде - определение или вопросы для эксперта.

Поможем сформулировать вопросы так, чтобы суд получил ответ о деньгах и готовности, а не только «соответствует / не соответствует».

Подробнее о порядке судебной экспертизы - в статье «Задачи и основания судебной экспертизы ПД». Если суд уже получил заключение другой организации и оно вызывает сомнения, поможет рецензия на судебную экспертизу.

Оформите заявку на консультацию, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Заказать консультацию

Услуги