Цель клиента — узаконить проведенную самовольную реконструкцию, в результате которой площадь объекта увеличилась более чем в два раза. Заказчику было жизненно важно избежать предписаний о сносе незаконно возведенных объемов и ввести новые площади (кабинеты, гаражи, склады) в легальный коммерческий оборот.
Легализация пристроек и надстроек такого масштаба требует безупречной градостроительной аргументации. Специалисты «ПГС» состоят в СРО проектировщиков и обладают практическим опытом разработки АГР, которые снимают претензии Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) и Москомархитектуры (ныне ДГП), доказывая безопасность и эстетичность объекта.
Перед архитекторами «ПГС» стояли задачи:
- Выполнить обмеры и архитектурную фиксацию здания сложной конфигурации
- Подготовить поэтажные планы с выделением частей здания, относящихся к самовольной постройке
- Обосновать технико-экономические показатели (ТЭП) и доказать, что новые габариты не выходят за границы выделенного участка
- Разработать паспорт цветового решения (колористическую концепцию) с использованием каталога RAL для гармоничной интеграции в застройку
Процесс работы
- Анализ градостроительной ситуации: Изучение участка площадью 13 674 м² и транспортно-пешеходных связей (подъезды с ул. Павловской и Даниловского вала).
- Архитектурная фиксация: Подготовка генерального плана, схем развертки фасадов и разрезов.
- Цветовое и стилистическое оформление: Разработка паспорта фасадов. Использованы долговечные материалы: окрашенный керамический кирпич, сэндвич-панели, металлическая кровля и сайдинг.
- 3D-моделирование: Построение визуализации объекта в перспективе для наглядной демонстрации облика здания комиссии.
Ситуация: Заказчик самовольно возвел новые капитальные объемы, увеличив площадь здания на 1064,4 м². Для Москвы это критическое нарушение. Основной риск заключался в том, что новые конструкции могли нарушить красные линии улиц или выйти за пределы разрешенного пятна застройки, что автоматически привело бы к решению суда о демонтаже.
Наше решение: Архитекторы «ПГС» провели тщательный анализ посадки здания. В разработанном АГР мы документально и графически доказали, что несмотря на колоссальное увеличение площади, границы реконструированного здания не вышли за пределы выделенного земельного участка. Мы обосновали верхнюю высотную отметку в 8,05 м и показали, что обновленные кирпичные фасады улучшают визуальную среду района. Вместо штрафов и бульдозеров клиент получил зеленый свет на легализацию.
