Комплект моделей АГР по новым требованиям
До апреля 2026 года для согласования АГР требовалось подавать трёхмерные модели в формате FBX двух типов: низкополигональную (НПМ, до 150 000 полигонов) — для первичного рассмотрения на Архитектурной комиссии, и высокополигональную (ВПМ, до 1 000 000 полигонов) — для финального утверждения. С апреля к каждому типу модели дополнительно добавляется цифровая информационная модель в формате IFC. Т.е. все форматы не взаимозаменяемы и подаются одновременно.
Сама цифровая информационная модель АГР включает два раздела:
- ЦИМ ОКС — архитектурные решения объекта капитального строительства с элементами IFC Space, созданными по методике подсчёта площадей;
- ЦИМ ПС — планировочное решение земельного участка с учётом рельефа, покрытий, функциональных зон и малых архитектурных форм (благоустройство, ЦИМ БиО).
Дополнительные изменения в составе пакета:
- Обводки в формате DWG заменяются ЦИМ в IFC — подавать их отдельно больше не требуется.
- К пакету обязательно прикладывается ведомость ТЭП в формате XML.
- Без корректной ЦИМ получить свидетельство об утверждении АГР в ДГП невозможно.
Входной контроль: где чаще всего возникают проблемы
Перед рассмотрением Архитектурной комиссией модель проходит строгий входной контроль на корректность структуры и классификации атрибутов. Количество проверочных пунктов по сравнению с предыдущей версией требований сокращено — с 210 до 153, что формально ускоряет процедуру. Однако ошибки в информационном наполнении по-прежнему являются основанием для возврата материалов.
Частые ошибки:
- элементы выгружены в «универсальные» классы вместо корректных IFC-классов;
- отсутствуют обязательные атрибуты и идентификаторы;
- расхождения ТЭП между моделью и ведомостями;
- неверные уровни, помещения, контуры, из-за чего «плывут» площади и объёмы.
Практические последствия для застройщиков и проектировщиков
Переход на IFC в составе АГР затрагивает всю цепочку участников проекта. Проектная организация, разрабатывающая архитектурно-градостроительные решения, отныне должна либо сама обеспечивать BIM-компетенции, либо привлекать специализированного BIM-менеджера для подготовки и верификации IFC-модели. Традиционного навыка создания FBX-моделей для этого недостаточно — формат IFC требует иного подхода к структуре данных и атрибутике.
Telegram 
ВКонтакте 
Макс 