Цель клиента — устранить нарушения, зафиксированные в Акте Госинспекции по недвижимости (выявление признаков незаконного использования земельного участка и самовольного строительства). Заказчику требовалось легализовать новые площади для дальнейшей эксплуатации здания и избежать судебных исков о принудительном сносе.
Перед архитекторами «ПГС» стояли задачи:
- Зафиксировать изменения технико-экономических показателей (ТЭП) с учетом выявленного самостроя.
- Предложить оптимальное проектное решение, которое гармонично представит обновленный объект на фоне окружающей исторической застройки.
- Сформировать альбом АГР в строгом соответствии с требованиями ГИН.
- Пройти согласование и утвердить проект в Москомархитектуре (МКА, ныне ДГП).
Процесс работы
- Камеральный анализ: Экспертная команда архитектурного отдела «ПГС» изучила Акт ГИН, все материалы, предоставленные заказчиком, а также градостроительные ограничения участка.
- Обследование: Выезд на объект для фиксации фактических габаритов здания, оценки состояния фасадов и архитектурного контекста улицы.
- Разработка проектного решения: Формирование нового визуального облика здания. Мы разработали концепцию, доказывающую соразмерность надстроенного объема.
- Сборка альбома АГР: Подготовка всех регламентных схем, 3D-визуализаций и обновленных ТЭП в рекордные сроки — за 10 рабочих дней.
Ситуация: В ходе обследования участка ГИН обнаружила, что на здании возведена самовольная надстройка площадью около 40 кв.м. Сведения о разрешениях на строительство и выделении земли под реконструкцию отсутствовали. Для собственника недвижимости на Большой Ордынке это означало прямую угрозу признания части здания самостроем, подлежащим демонтажу, что привело бы к порче фасада и крупным финансовым потерям.
Наше решение: Архитекторы «ПГС» сработали на опережение. Всего за 10 рабочих дней мы упаковали "проблемные" метры в грамотное Архитектурно-градостроительное решение. Мы не просто отразили незаконную площадь в документах, но и обосновали ее эстетически. С помощью 3D-моделирования мы доказали комиссии МКА (Ныне ДГП), что надстройка (с верхней отметкой 9,9 м) органично дополняет исторический облик улицы и не нарушает панораму Замоскворечья.
Количественные результаты (Технико-экономические показатели):
- Нам удалось оперативно зафиксировать новые параметры здания и доказать их безопасность для градостроительной среды
| Показатель | Значение до | Значение после (Проект ПГС) | Статус |
| Общая площадь здания | 283,8 м² | 326,1 м² | ✅ Зафиксировано в ТЭП |
| Площадь самовольной постройки | — | ~ 40,0 м² | ✅ Обосновано в АГР |
| Этажность | 2 этажа | 3 надземных, 1 подземный | ✅ Узаконено |
| Верхняя отметка здания | — | 9,9 м | ✅ В пределах нормы |
| Срок разработки АГР | — | 10 рабочих дней | ✅ Выполнено оперативно |
Качественные результаты
- Снятие претензий ГИН: Утвержденный проект позволил выполнить требования Госинспекции по недвижимости по устранению нарушений, указанных в Акте. Угроза демонтажа надстройки полностью ликвидирована.
- Успешное согласование в МКА: Альбом-буклет АГР был успешно утвержден Москомархитектурой (Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы, ныне ДГП). Архитектурные решения признаны качественными и допустимыми.
- Легализация коммерческих площадей: Собственник получил законное основание для дальнейшей безопасной эксплуатации реконструированного объекта, сохранив свои инвестиции и полезную площадь в центре Москвы.
