АГР для легализации самостроя в Москве на Большой Ордынке

26.03.2026

Задача: Разработать альбом-буклет Архитектурно-градостроительного решения (АГР) для устранения предписаний Госинспекции по недвижимости (ГИН) и легализации самовольной надстройки. Перед архитекторами «ПГС» стояли задачи:

Зафиксировать изменения технико-экономических показателей (ТЭП) с учетом выявленного самостроя.
Предложить оптимальное проектное решение, которое гармонично представит обновленный объект на фоне окружающей исторической застройки.
Сформировать альбом АГР в строгом соответствии с требованиями ГИН.
Пройти согласование и утвердить проект в Москомархитектуре (МКА, ныне ДГП).

Объект: Отдельно стоящее малоэтажное административное здание.

Адрес: г. Москва, ЦАО, район Замоскворечье, ул. Большая Ордынка.

Параметры: Изначально 2-х этажное здание площадью 283,8 м². В результате реконструкции возведена надстройка, площадь увеличена до 326,1 м².

Сфера

Коммерческая недвижимость / Административные здания

Заказать проект

Задать вопрос

Цель клиента — устранить нарушения, зафиксированные в Акте Госинспекции по недвижимости (выявление признаков незаконного использования земельного участка и самовольного строительства). Заказчику требовалось легализовать новые площади для дальнейшей эксплуатации здания и избежать судебных исков о принудительном сносе.

Споры с Госинспекцией по недвижимости требуют оперативных и юридически выверенных шагов. Команда «ПГС» обладает значительным опытом узаконивания сложных объектов в ЦАО Москвы. Мы знаем, как разработать АГР, которое не только зафиксирует фактические изменения, но и удовлетворит строгие эстетические требования Архитектурного совета к зданиям в историческом центре столицы.

Процесс работы

Камеральный анализ: Экспертная команда архитектурного отдела «ПГС» изучила Акт ГИН, все материалы, предоставленные заказчиком, а также градостроительные ограничения участка.
Обследование: Выезд на объект для фиксации фактических габаритов здания, оценки состояния фасадов и архитектурного контекста улицы.
Разработка проектного решения: Формирование нового визуального облика здания. Мы разработали концепцию, доказывающую соразмерность надстроенного объема.
Сборка альбома АГР: Подготовка всех регламентных схем, 3D-визуализаций и обновленных ТЭП в рекордные сроки — за 10 рабочих дней.

Ситуация: В ходе обследования участка ГИН обнаружила, что на здании возведена самовольная надстройка площадью около 40 кв.м. Сведения о разрешениях на строительство и выделении земли под реконструкцию отсутствовали. Для собственника недвижимости на Большой Ордынке это означало прямую угрозу признания части здания самостроем, подлежащим демонтажу, что привело бы к порче фасада и крупным финансовым потерям.

Наше решение: Архитекторы «ПГС» сработали на опережение. Всего за 10 рабочих дней мы упаковали "проблемные" метры в грамотное Архитектурно-градостроительное решение. Мы не просто отразили незаконную площадь в документах, но и обосновали ее эстетически. С помощью 3D-моделирования мы доказали комиссии МКА (Ныне ДГП), что надстройка (с верхней отметкой 9,9 м) органично дополняет исторический облик улицы и не нарушает панораму Замоскворечья.

Количественные результаты (Технико-экономические показатели):

Нам удалось оперативно зафиксировать новые параметры здания и доказать их безопасность для градостроительной среды

Показатель	Значение до	Значение после (Проект ПГС)	Статус
Общая площадь здания	283,8 м²	326,1 м²	✅ Зафиксировано в ТЭП
Площадь самовольной постройки	—	~ 40,0 м²	✅ Обосновано в АГР
Этажность	2 этажа	3 надземных, 1 подземный	✅ Узаконено
Верхняя отметка здания	—	9,9 м	✅ В пределах нормы
Срок разработки АГР	—	10 рабочих дней	✅ Выполнено оперативно

Качественные результаты

Снятие претензий ГИН: Утвержденный проект позволил выполнить требования Госинспекции по недвижимости по устранению нарушений, указанных в Акте. Угроза демонтажа надстройки полностью ликвидирована.
Успешное согласование в МКА: Альбом-буклет АГР был успешно утвержден Москомархитектурой (Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы, ныне ДГП). Архитектурные решения признаны качественными и допустимыми.
Легализация коммерческих площадей: Собственник получил законное основание для дальнейшей безопасной эксплуатации реконструированного объекта, сохранив свои инвестиции и полезную площадь в центре Москвы.

Получили Акт от Госинспекции по недвижимости о самострое? Каждый день промедления приближает риск судебного решения о сносе. Мы оперативно разработаем АГР и поможем легализовать объект. Пришлите предписание ГИН для срочной бесплатной оценки ситуации.