Цель клиента – устранение нарушений, выявленных ГИН, и фиксация изменений в технико-экономических показателях путем разработки Архитектурно-градостроительного решения для возможности дальнейшей эксплуатации объекта капитального строительства
Для проектов в ЦАО (Центральном административном округе) критически важен опыт взаимодействия с Москомархитектурой и Департаментом культурного наследия. Специалисты «ПГС» обладают компетенциями в разработке проектов реставрации и приспособления (лицензия Минкульта), а также знают негласные требования Архитектурного совета к визуальному облику зданий в исторических зонах.
Перед архитекторами стояли задачи:
- разработать альбом-буклет АГР по требованиям Госинспекции по недвижимости (ГИН), для устранения нарушений указанных в Акте ГИН;
- выявить признаки незаконного (нецелевого) использования земельного участка и части здания, которая относится к самовольному строительству;
- предложить оптимальное проектное решение, которое позволит гармонично представить объект на фоне окружающей застройки;
- пройти согласование в Москомархитектуре.
Процесс работы:
В ходе обследования было выявлено, что мансардный этаж обладает признаками самовольного строительства, а также имело место незаконное (нецелевое) использование земельного участка. Сведения о наличии разрешений на строительство (реконструкцию) объекта, а также о выделении земельного участка для целей строительства (реконструкции) объекта, отсутствовали.
- Камеральный анализ: экспертная команда Архитектурного отдела ООО «ПГС» изучила все материалы предоставленные заказчиком.
- Разработка проектного решения: на основе данных, полученных при выезде и анализе исходной документации, сформировано Архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства.
- Вывод: ранее на земельном участке располагалось одноэтажное здание с подвалом 1917 года постройки, общей площадью 169,1 кв.м. Затем, в результате самовольной реконструкции (надстройка 2-го и 3-го этажей, раскопки части подвала, а также внутренней перепланировки) общая площадь здания была увеличена на 357,1 кв.м. На данный момент общая площадь здания составляет 526,2 кв.м. При этом рассматриваемое здание в Реестре объектов культурного наследия не содержится.
